看房經驗分享─善用GOOGL與仲介

回首這段看屋過程,我下了不少工夫(功課),定期逛遍所有房仲網站的物件,感謝科技便利,現在看房即使不到現場,靠室內照片、格局圖、外觀、大致地點,加上GOOGLE街景,幾乎線上就能掌握房子6、7成的屋況,真正喜歡到需親臨現場的物件其實不多。

GOOGLE街景真的超好用,只要有喜歡的物件出現,我就會用GOOGLE在那個物件附近來回模擬生活路徑,也會順便看看鄰居有無嫌惡設施(加油站、宮廟之類) 也會透過網路上提供的窗外的風景照,與GOOGLE的風景對照,如此還可以更知道物件的樓層和戶數的所在方位。

加上GOOGLE,可以知道該物件是否有非自然身故的新聞,此外,因為我看的是大樓,所以我也會查詢管委會的評價,管委會是否有正常運作關係到未來住宿的生活水準,不僅僅是收信和倒垃圾,也能及時處理大樓須修繕的公共區域(若因公共區域滲水的問題影響到自家,那就仰賴管委會的處理能力。

算算這段期間線上看過的房子約有N百間,但若能清楚自己的需求,真的需要田野踏查的其實不多。(其實是自己預算低+加上要求毛一堆,所以實際喜歡的房子很少,有時候一、兩個月也找不到一間會想去現場看的房子)


初期,我的看房條件是:400萬以內電梯大樓 + 「走路」火車站五分鐘內 + 兩房以上+ 室內實際坪數(含陽台)至少要20坪+屋齡不限+24小時保全(急需收包裹和倒垃圾的服務)
為此我幾乎走遍了(也看遍了)車站附近的電梯大樓,
包含小巷裡的公寓大樓,但原本車站附近超過20坪房型的大樓就很少,多數為套房房型,真正有符合的價格又超出預算。


只好不斷擴張看房範圍。


我個人非常推薦 樂居這個看房網站
https://www.leju.com.tw/
除了查時價登錄,還能知道新舊大樓的案名,有的大樓外觀找不到名字和建設公司,這個網站都詳細地蒐集齊全,還可以透過大樓的實價登錄知道裡面的戶型坪數,像我跟媽媽很喜歡太子LV這個社區,但實際上查詢了歷年交易資料後,才知道它多數為套房式的房型,2房以上的戶數很少,即使有,價格也不便宜。

這期間看了不少買房相關書籍、影片、節目,也諮詢了有買房經驗的同事,蠻多人建議「不要讓房仲知道你有多少現金」。
但實際上,看房至今也交手過約10多位房仲,我認為不盡然要把房仲當作敵人,買房子最好的境界是達成三贏 (房仲、買方、屋主都有賺錢,或者,即使少賺,但精神上反而是滿足) 為了達成三贏的局面,我認為房仲是很關鍵的腳色。

當然若很喜歡的物件,但經手的仲介很討人厭的話,可以私下將案子轉介請其他仲介帶看。(也可以都將案件轉介給你較喜歡的仲介來帶看,這樣他也能感受到買方買房的誠意,也會積極幫忙找適合的房源)

因為仲介會收取1-5%不等的服務費,這個過程跟賣方的多次聯繫都需要靠仲介, 因此在主觀感受上相處舒適的房仲,才能善盡買賣雙方的協調者。

所幸,目前遇到的仲介們,大多數服務態度都不錯,少數會搞失蹤、偏心屋主方、講話浮誇。但多數都蠻主動聯繫的,態度也蠻客氣有禮貌。

一開始踏入看屋旅程時,還有些膽怯,因為手頭預算很少,一年前才只有40多萬,結婚與蜜月耗費我們許多積蓄,隨便一間兩房的中古屋,光是頭期款就擠不出來,更別說中古屋還面臨需要重新裝潢與水電的狀況。面對仲介,該擺出深不可測的樣子?還是小資窮樣?

我認為不用將數字說得太明白,但也無須說謊,畢竟真的有喜歡的房子越到後期的出價過程,還是得面對子彈不足的窘境…

一般就說
「目前我預計看XXX萬~XXX萬左右的房子,兩成的頭期款是沒問題的。」有時候遇到比較聊得來的房仲,我也會透漏多一點訊息,比如沒有裝潢的預算等等

房仲也是很好的老師和情報來源,多向他們詢問如何看漏水技巧和裝潢工班價位等等,若有去看預售屋的話,也可以從代銷口中聽到多一些城市區域未來的發展。

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